顶级商业地产租赁谈判技巧 

房地产的谈判

谈判 商业地产租赁可能比较困难, 但是知道如何处理它可以帮助你防止未来对你的公司产生任何负面影响. 在谈判之前,首先评估你的需求、成本和租赁选项是很重要的. 在与租户协商改善条件之前,研究市场租金和可比物业是很重要的, 和租结构.

通过评估您当前和预期的未来空间需求, 你可以就公司的具体需求进行协商. 你有增加员工的计划吗? 或者你需要找一个在经济低迷时期可以降低成本的地方?

根据业务需求评估租赁选择

在进入租赁谈判之前,评估您的业务需求是必不可少的.  你的业务结构, 你的业务性质, 或者你做生意的时间长度可能会影响到你的谈判. 房东更倾向于协商或租赁给一个著名的事业或有未来增长预期的公司. 如果你在一个长期扩张的地方, 在你的谈判中使用这一点,以获得更好的价格每平方英尺.  如果你不确定你的短期需求, 考虑一个两或三年的租约,让你可以灵活地探索你的选择.

可供协商的租赁方案

根据你签署的租赁类型,你的成本可能会有很大的不同. 你有没有研究过不同的租赁选择. 以下是一些可考虑的常见租金结构:

  • 总租金租赁 -租客每月向业主支付一笔款项,包括基本租金和所有杂费
  • 修改租赁总额 -租客和业主根据物业的情况共同分担一些附带费用
  • 净租赁 -租户可直接支付部分杂费,从而降低租金
  • 比例租金租赁 -租户支付基础租金加上一定时期内销售总额的百分比. 这在购物中心或多租户零售场所等零售环境中更为常见

市场研究

自学其他建筑的租赁知识只会让你在房地产谈判中更有知识. 你是打算住在现在的房子里还是打算搬家, 你的研究只会让你更好地了解有哪些选择. 你可能会发现一个有竞争力的、值得探索的替代解决方案.

以下是你在进行市场调研时需要注意的事项:

  • 查看附近的市场租金并进行比较
  • 查看大楼的租户组合,确保他们与你的房子兼容
  • 找出这栋楼的交通状况
  • 调查一下房东的名声
  • 评估房屋的状况以便修缮或改进

谈判的条件

在你对一处新房产的研究中,你会发现一些在你的房产谈判中可能会很有用的东西. 如果这个地方空置了一段时间,房东可能愿意与你协商. 也许有房子可以转租,帮你付房租. 

下面是一些可以使谈判更容易的条件.

  • 如果你的销售额下降,或者你想扩大到一个更大的空间,审查终止条件
  • 查看你的转租条款,评估支付租金的机会,避免高额的终止罚款
  • 通过在租赁协议中写一个“上限”来协商公共区域维护费的增加
  • 将你的入住日期设定为在你的租房日期之前实际占有你的房产

考虑雇佣广场公司

如果你的公司不熟悉市场或租赁谈判, 聘请专家可以帮助你在协商房地产租赁时赢得最好的交易. 当你和广场公司合作时, 你在亚利桑那州一家声誉卓著的公司工作. 了解更多IM体育官网app的手机版APP下载 IM体育官网app 今天!

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